¿Es buen momento para comprar casa en el Metroplex, aunque aumentaron los intereses?
DALLAS, Texas.- Ante el aumento de intereses en créditos hipotecarios, que desde hace tres meses casi se han duplicado, ¿es un buen momento para comprar una casa en el Metroplex?
En los últimos tres meses, esta alza ha pasado de un promedio de $3.5 a $6.25.
Es decir, si te aprobaron hace 3 o 4 meses un crédito a una tasa de 4% y ahora regresas a firmar el contrato, la tasa puede haber subido al 6% y el pago mensual aumentaría a 200 o 300 dólares.
Si quiero comprar casa por primera vez, ¿los altos intereses me afectan?
Sí. Como explica el especialista en créditos hipotecarios, Víctor Almendariz, esto afecta principalmente a quienes compran casa por primera vez.
“Los intereses han subido y las cosas también han subido”, señala Almendariz.
“Si tienes a alguien por ahí que tenía en su mente pagar $1500 por una casa mensual, bueno ya prácticamente no existen esas casas”, dice.
Pero esta tasa de interés, aunque mayor que hace algunos meses, no sería la más elevada de la historia. El promedio en Estados Unidos es de 9% y sólo se llegaron a ver tasas tan bajas como 2% producto de la pandemia de COVID.
¿Debo seguir con el proceso de compra, a pesar del aumento en intereses?
Pregúntate lo siguiente: ¿has visto que las rentas han bajado de precio? No, y esto tampoco cambiará, dice el especialista.
“La recomendación es que sigan con el proceso, porque al menos aquí en Dallas, en el Metroplex, las casas van a continuar subiendo, y si no compraste ahorita, lo que vas a comprar es la misma casa, 30, 40 o 50 mil dólares más arriba si te esperas un tiempo” explica Almendariz.
Sin embargo, más a futuro las tasas de interés sí podrían bajar, y podrías refinanciar tu casa por una tasa más baja. Además, las tasas variarán según la inicial que dés y tu crédito.
¿Qué puedo hacer para que el aumento de intereses no afecte tanto mi presupuesto?
"Ahorren lo que más puedan en el banco, trabajen la mayor cantidad de horas posibles en el trabajo, no aumenten o consigan deudas nuevas, no vayan y se compren un carro, un crédito personal, una televisión o una cocina”, advierte Almendariz.
Pero además es importante que sepas que el aumento en las tasas de intereses anunciadas por el gobierno de 0.75% para frenar la inflación, no afectarán directamente tu crédito hipotecario.
“No es que el interés ayer estaba en 6% y hoy está a 6.75%, no funciona así” dice.
Este aumento, explica, va más dirigido a préstamos de carro o tarjetas de crédito.
¿Estos altos intereses me afectan si ya tengo una vivienda?
No.
Si ya eres dueño de una vivienda, estas tasas de intereses que están a más de 6% no te afectarán. Solo sería a compradores nuevos o aquellos que compraron vivienda a una tasa de interés fluctuante.
Quienes tienen una tasa fija, tienen estabilidad.
Entonces, el mejor momento para comprar una casa es cuando estés listo y tengas el crédito aprobado, reitera Almendariz.
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